Nantes Métropole fait partie des aires urbaines les plus dynamiques de France, 7000 nouveaux habitants sont prévus chaque année. Pour répondre à ces nouveaux défis, la ville d’Orvault s’engage à construire 190 à 200 logements par an jusqu’en 2025.
Le nouveau quartier NÉO (pour Nouvel Élan Orvaltais) est situé aux abords de la route de Vannes, entre l’avenue Peccot, la rue de Solay et la rue Maryse-Bastié. Le maître d’ouvrage est l’aménageur Marignan. Ce projet s’inscrit dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la Ville d’Orvault. Sa conception est appréhendée sous forme de quatre îlots.
Un projet urbain avec des usages mixtes
Afin de favoriser la mixité sociale et générationnelle, la Ville et Marignan ont établi une offre diversifiée avec la volonté de développer le logement abordable pour les primo-accédants. Le programme prévoit plus de 600 logements, majoritairement des T2 et T3, dont près de 40 % de logements sociaux et abordables.
Le projet comprendra notamment
- des appartements adaptés à certains handicaps,
- une résidence pour les seniors
- un foyer de jeunes travailleurs.
- 2 000 m2 d’activités et d’équipements.
- un pôle médical,
- des services de proximité,
- une crèche privée,
- un espace restaurant
- un espace de coworking pour travailler sereinement.
Une zone sans voiture
Dans ce nouveau quartier, la voiture sera totalement invisible. La circulation des véhicules motorisés n’y sera autorisée uniquement via les parkings souterrains, présents sur l’ensemble de l’emprise du projet (sauf engins de secours et véhicules d’entretien dont la circulation sera limitée).
Les mobilités douces comme la marche ou le vélo seront favorisées par des aménagements au sein de la parcelle et sur les rues adjacentes ou mitoyennes, prenant en compte les Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
Un parti pris paysager
Néo invitera d’autant plus aux cheminements doux, que le projet réserve une large place à la nature. Façonné à partir de la pente du site et de la conservation de haies bocagères historiques, le quartier sera aménagé en quatre terrasses planes, comme autant de jardins aux ambiances différentes.
La gestion de l’eau pluviale en « système ouvert », grâce à des noues de rétention et de transit végétalisés, participera pleinement à la qualité paysagère du quartier et mettra en valeur le chemin de l’eau.
Les espaces extérieurs sont pensés de manière à favoriser la promenade, le repos dans un espace végétal ou encore les rencontres.
Une féminisation des noms des venelles
La nomination des ruelles de cet espace s’inscrit dans une démarche de féminisation des espaces publics orvaltais, ayant vocation à réduire l’inégalité de la présence de la figure féminine.
Ce projet est conçu par le cabinet d’architecture et d’urbanisme IN SITU – Architecte Pierrick Beillevaire.